Bodega Industrial en Venta – Curridabat, Costa Rica
📍 Ubicación privilegiada sobre calle principal con múltiples accesos
💰 Precio de venta: USD 3,520,200
🔹 Resumen General del Inmueble
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Terreno total | 13,206.58 m² |
| Área construida (nave) | 4,982.45 m² |
| Volumen de almacenamiento | 12,014 m³ |
| Frente de propiedad | 58 m |
| Fondo de propiedad | 200 m |
| Área de protección forestal | 1,852.00 m² |
| Topografía | Plana (uso logístico), colina (mixto) |
| Clasificación de suelo | Zona Industrial ZI (uso condicionado) |
🏗️ Infraestructura y Construcciones
✅ Nave Industrial de 4,982.45 m²
✅ Mezzanine con oficina privada
✅ 15 puntos de carga
✅ 12 andenes para carga y descarga
✅ Centro de capacitación
✅ Área de maniobra y parqueo para camiones
✅ Casetas de vigilancia y seguridad
✅ Agujas de control de acceso vehicular
✅ Comedor para empleados
✅ Zona verde y área de protección forestal
✅ Pozo de agua propio (registrado y en operación)
✅ Planta de tratamiento de aguas residuales
✅ Planta eléctrica
✅ Red de telecomunicaciones y video vigilancia
✅ Red eléctrica trifásica
⚙️ Servicios Públicos Disponibles
Agua potable
Red eléctrica aérea
Red telefónica aérea
Drenaje pluvial y alcantarillado sanitario
Alumbrado público
Calles asfaltadas de 15–20 m de ancho
Aceras de concreto hidráulico
🏙️ Equipamiento Urbano Cercano
Escuelas, iglesias y centros deportivos
Hospitales y clínicas
Centros comerciales y supermercados
Gasolineras y plazas públicas
Conectividad con transporte urbano
📌 Uso de Suelo y Regulaciones
Zona regulada como: Zona Industrial (ZI)
Usos permitidos:
Industria en general
Talleres
Bodegas y centros de distribución
Usos condicionales (requieren aprobación):
Comercio mayorista y minorista
Vivienda unifamiliar
Servicios varios
Importante: Se recomienda tramitar un nuevo uso de suelo para validar condiciones del proyecto.
📐 Normativas Urbanísticas (Plan Regulador Curridabat)
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Superficie mínima del lote | 700 m² |
| Frente mínimo del lote | 20 m |
| Retiro frontal | 6 m |
| Retiros laterales/posteriores | 3 m + ⅓ de altura si fachada > 6 m |
| Altura máxima de estructuras | Regulada por MINSA y Aviación Civil |
| Cobertura máxima | 60% del terreno |
| Área carga/descarga | Mínimo 3 m x 12 m + espacio de maniobra |
| Estacionamientos requeridos | 1 espacio por cada 150 m² construidos (más 1 por fracción ≥ 75 m²) |
| Publicidad (rótulos, tótems) | Requiere aprobación del MOPT (Decreto N°29253-MOPT) |
| Retiro vial | Según alineamiento MOPT para rutas nacionales |
| Fraccionamientos | Se permite, con cesión del 10% del área para zonas verdes/comunales |
📈 Potencial del Inmueble
Esta propiedad es ideal para:
Centros logísticos
Distribuidoras
Almacenes o bodegas regionales
Operadores industriales o maquilas
Empresas de transporte o carga
Transformación para uso mixto (previa aprobación)
