BODEGA CON INQUILINO AAA, RENTABILIDAD, SAN JOSE, SANTA ANA

Detalles del inmueble :

• País: Costa Rica
• Provincia: San José
• Ciudad: Santa Ana
• Zona: Lindora
• Código: 8964579
• Estado: Casi Nuevo
• Área Construida: 360 m²
• Baños: 4
• Parqueo: 10
• Nivel: 2
• Tipo de inmueble: Bodega
• Tipo de negocio: Venta
• Cuota mantenimiento o condominal: US$275,000

Características interna :

• Baño auxiliar
• Depósito
• Agua
• Comedor auxiliar
• Despensa
• Doble Ventana
• Electricidad
• Internet
• Puerta de seguridad
• Reformado
• Sala de usos múltiples
• Video por cable

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Centros comerciales
• Cerca zona urbana
• Circuito cerrado de TV
• Oficina de negocios
• Parqueadero visitantes
• Sobre vía principal
• Trans. público cercano
• Vigilancia
• Zona industrial
• Jardín
• Portería / Recepción

Descripción Adicional :

Bodega #1:

Descripción:

• Tamaño: 360 m² distribuidos en 2 niveles. Existe la posibilidad de agregar un tercer nivel de 120 m², lo que aumentaría la superficie total a 480 m².
• Ubicación: En una zona exclusiva del oeste, ideal para inquilinos de alta calidad, como lo es una empresa consolidada de USA.
• Infraestructura:
  • 4 baños.
  • Sala de recepción.
  • Área de descanso.
  • Cocina para empleados.
  • La bodega fue remodelada completamente por los inquilinos hace 7 años y desde entonces, han renovado su contrato cada 3 años con un aumento del 5%.
  • Cuota de mantenimiento: C$275,000, la cual está siendo cubierta por los inquilinos, lo que alivia la carga financiera para el propietario.

Ingresos:

• Ingreso mensual: Aproximadamente $3,650.
• Rentabilidad Bruta Anual: Más de un 9%, considerando los ingresos y el precio de venta.

Inquilino:

• Contrato de largo plazo: Los inquilinos son una empresa consolidada de USA, lo que ofrece estabilidad y seguridad.
• Aumento periódico: Cada 3 años, los inquilinos han renovado su contrato con un aumento del 5% en la renta.

Precio de Venta:

• $486,000, lo cual es un precio competitivo dado el rendimiento y la estabilidad del inquilino.
• Alquiler fijo: El contrato de renta está asegurado, lo que te permite contar con una fuente de ingresos fija y estable.

Aspectos Adicionales:

• Posibilidad de expansión: La bodega tiene una previsión para un tercer nivel, lo cual podría aumentar el área útil y, por ende, los ingresos potenciales si decides hacer la ampliación. Esto sería un valor agregado importante en el futuro.

Bodega #2:

Descripción:

• Tamaño: 355 m² en total, combinando el espacio de 4 bodegas originales (72 m² cada una).
  • Mezanine de 67 m².
  • Piso de la bodega: 288 m².
• Parqueo: La bodega tiene 15 parqueos, lo que es ideal para empresas que requieren espacio para vehículos o almacenamiento adicional.
• Ubicación: Al igual que la Bodega #1, está situada en una zona exclusiva del oeste, lo que la convierte en una propiedad atractiva para inquilinos de alto nivel.
• Infraestructura: No se mencionan detalles adicionales sobre la bodega, pero la estructura parece estar bien equipada y adaptada al tipo de inquilino que ocupa el espacio.

Ingresos:

• Ingreso mensual: Aproximadamente $2,650.
• Rentabilidad Bruta Anual: Alrededor de 7%, lo cual es ligeramente inferior a la rentabilidad de la Bodega #1, pero sigue siendo una rentabilidad sólida.

Inquilino:

• Inquilino AAA: Esta bodega está alquilada a un inquilino AAA, lo que implica que es una empresa de alta solvencia y estabilidad financiera. Esto proporciona seguridad adicional para la inversión.
• Contrato de largo plazo: El hecho de que el inquilino sea AAA, también puede sugerir que tienen contratos de largo plazo y que los pagos se mantendrán estables.

Precio de Venta:

• $479,250, un precio también competitivo dada la rentabilidad y la calidad del inquilino.

Aspectos Adicionales:

• Mantenimiento: La cuota de mantenimiento, como en la Bodega #1, es pagada por el inquilino, lo que también reduce la carga operativa para el propietario.

Paquete de las Dos Bodegas:

• Precio Total: $965,250 si decides adquirir ambas propiedades.
• Rentabilidad Promedio: Alrededor del 8% bruto considerando los ingresos combinados de ambas bodegas y el precio total.

Ventajas de Comprar Ambas:

1. Diversificación de ingresos: Al adquirir las dos bodegas, estarías diversificando tu portafolio de inversión, lo que reduce el riesgo al no depender de una sola fuente de ingresos.
2. Mayor estabilidad: Tener dos propiedades alquiladas a empresas consolidadas (una de ellas AAA) reduce el riesgo general, ya que si un inquilino se retira, el otro sigue proporcionando ingresos.
3. Posibilidad de expansión de la Bodega #1: La opción de agregar un tercer nivel a la Bodega #1 te permite una potencial expansión en el futuro, lo que podría incrementar tus ingresos y el valor de la propiedad.

Análisis Financiero Detallado:

1. Bodega #1:
   • Precio de venta: $486,000.
   • Ingreso mensual: $3,650.
   • Rentabilidad Bruta Anual: 9%.
   • Cuota de mantenimiento: C$275,000, pagada por el inquilino.
2. Bodega #2:
   • Precio de venta: $479,250.
   • Ingreso mensual: $2,650.
   • Rentabilidad Bruta Anual: 7%.
   • Cuota de mantenimiento: Pagada por el inquilino.
3. Paquete de Ambas Bodegas:
   • Precio Total: $965,250.
   • Ingreso Mensual Total: $6,300 (sumando ambas bodegas).
   • Rentabilidad Bruta Anual Promedio: 8%.
   • Cuota de mantenimiento: Pagada por los inquilinos.

Consideraciones Finales:

• Rentabilidad: Ambas bodegas ofrecen una rentabilidad bastante atractiva, con un retorno anual promedio del 8% si se adquieren juntas, lo que es una rentabilidad relativamente alta en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
• Riesgo Bajo: El riesgo es bajo debido a los inquilinos de alta calidad (ambos AAA) y la estabilidad de los contratos, así como el hecho de que los inquilinos se encargan del mantenimiento.
• Valor de expansión: La posibilidad de expansión en la Bodega #1 le agrega un potencial de apreciación de la propiedad en el futuro.

Si tiene alguna pregunta específica sobre los aspectos financieros, operativos o de inversión de estas bodegas, no dude en preguntar. Estaré encantado de ayudarle a tomar una decisión informada.