Edificio de Apartamentos en Venta – San Sebastián, San José
💰 Precio de Venta
USD $750,000
📍 Ubicación
El inmueble se encuentra en San Sebastián, San José, una zona urbana de alta densidad y demanda residencial, a pocos minutos del centro de la capital. Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata.
Ventajas de ubicación:
Cercanía a San José centro, Hatillo, Desamparados y Circunvalación
Servicios disponibles en la zona: transporte público, supermercados, centros educativos, clínicas y más
📐 Características Generales del Inmueble
| Detalle | Información |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Edificio de apartamentos residenciales |
| Área del terreno | 400 m² |
| Área de construcción | Aproximadamente 1,200 m² |
| Distribución edilicia | 2 edificios: uno con 10 aptos, otro con 5 |
| Total de apartamentos | 15 unidades (todos con 2 habitaciones y 1 baño) |
| Parqueo | 6 espacios internos |
| Antigüedad de construcción | Aprox. 6 años |
| Estado contractual | 100% alquilado, todos con contrato y depósito |
💵 Ingresos Actuales por Renta
📊 Resumen General
Renta mensual total en colones: ₡3,276,683
Tipo de cambio aplicado: ₡500 = $1 USD
Renta mensual estimada en dólares:
₡3,276,683 ÷ 500 = $6,553.37
Renta anual estimada en dólares:
$6,553.37 × 12 = $78,640.44
Rentabilidad Bruta Anual:
$78,640 ÷ $750,000 ≈ 10.49%
Rentabilidad calculada antes de gastos operativos, impuestos o vacancia.
🧾 Distribución de Renta por Edificio
🏢 Edificio San Sebastián Viejo (10 Apartamentos)
| Apto | Renta (CRC) |
|---|---|
| 1 | ₡230,000 |
| 2 | ₡190,000 |
| 3 | ₡200,000 |
| 4 | ₡179,813 |
| 5 | ₡230,000 |
| 6 | ₡216,870 |
| 7 | ₡175,000 |
| 8 | ₡225,000 |
| 9 | ₡225,000 |
| 10 | ₡225,000 |
| Subtotal | ₡2,095,683 |
🏢 Edificio San Sebastián Nuevo (5 Apartamentos)
| Apto | Renta (CRC) |
|---|---|
| 1 | ₡230,000 |
| 2 | ₡230,000 |
| 3 | ₡240,000 |
| 4 | ₡245,000 |
| 5 | ₡235,000 |
| Subtotal | ₡1,181,000 |
✅ Ventajas del Inmueble
🧱 Construcción moderna (6 años de antigüedad)
💼 Genera ingresos desde el primer día
📄 Todos los apartamentos con contrato y depósito
📈 Rentabilidad bruta atractiva: 10.49%
📍 Zona estratégica en San José con alta demanda de alquiler
🚗 6 parqueos internos para inquilinos
🛠️ Posibilidad de mejoras o ajustes graduales en la renta para aumentar ingresos
📌 Oportunidad de Inversión Ideal para:
Inversionistas que buscan flujo de caja inmediato
Portafolios que requieren activos inmobiliarios de alta rotación y baja vacancia
Proyectos de renta residencial urbana a largo plazo
Generar ingresos mensuales estables y crecientes
