Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Terreno con Potencial de Desarrollo Mixto en el Centro de Alajuela
Presentamos esta exclusiva propiedad de alto valor estratégico, ubicada en pleno corazón de Alajuela, una zona con creciente demanda residencial y comercial. La finca está conformada por dos terrenos contiguos que, en conjunto, ofrecen una oportunidad única para desarrollar proyectos de alta densidad habitacional, uso comercial, o un concepto mixto (ofibodegas, centros corporativos, apartamentos o centros de distribución).
📍 Ubicación Estratégica
Situada en el puro centro de Alajuela
Excelente conectividad vial
Alto flujo peatonal y vehicular
Cercanía a servicios, centros comerciales, instituciones gubernamentales y educativas
📏 Área del Terreno y Composición
Terreno 1: 15,062 m²
Terreno 2: 3,886 m²
Área total registrada: 18,948 m²
Área adicional por posesión (inscribible): 4,865 m²
Área total efectiva disponible: +23,800 m² aproximadamente
Importante: El terreno presenta un desnivel topográfico ideal, permitiendo la construcción de estacionamientos subterráneos o semienterrados y dejando el primer piso al nivel de calle, optimizando el diseño arquitectónico. Tiene dos accesos ideales para hacer uno o varios proyectos.
🏗️ Infraestructura Existente
Construcciones actuales:
Área construida: 5,028 m²
Incluye oficinas y bodegas funcionales
Estas construcciones están incluidas en la venta, aunque no están contabilizadas en el precio
Posibilidad de uso inmediato o demolición parcial/total para nuevo desarrollo
🏘️ Uso de Suelo y Potencial Constructivo
Clasificación: Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) con uso mixto (comercial y habitacional).
✅ Parámetros según plan regulador:
Altura máxima permitida:
3 niveles
Hasta 10.5 metros
Cobertura máxima: 65%
Retiros constructivos:
Frontal: 2 metros
Posterior: 3 metros
Laterales: no requeridos
En lotes esquineros, solo aplica el retiro frontal
Densidad habitacional:
120 viviendas por hectárea (en desarrollos de tres niveles)
40 viviendas por hectárea (en soluciones habitacionales de un solo nivel)
Segregación permitida:
Superficie mínima por lote: 160 m²
Frente mínimo por lote: 8 metros
💧 Recursos Naturales y Aspectos Ambientales
La propiedad cuenta con dos pozos de agua con concesión vigente, lo cual representa una gran ventaja para cualquier desarrollo:
Pozo BA-673: Coordenadas X_CR05 476.261,00 / Y_CR05 1.108.319,00
Pozo BA-505: Coordenadas X_CR05 476.331,00 / Y_CR05 1.108.484,00
Restricciones:
De acuerdo al mapa hidrogeológico de SENARA, parte o la totalidad del terreno está dentro del radio de protección de 40 metros de los pozos, lo cual debe considerarse en el diseño del proyecto.
Un río encausado atraviesa la propiedad, sin haber ocasionado problemas históricos. Puede incorporarse como elemento paisajístico o utilizarse en diseño urbano-arquitectónico como área verde o zona de amortiguamiento.
💡 Ideal Para Desarrollos Como:
Proyecto habitacional de alta densidad (apartamentos verticales)
Centro corporativo o de oficinas
Parque empresarial / centro de distribución / ofibodegas
Desarrollo mixto con áreas comerciales en planta baja y residencias en niveles superiores
Condominio residencial o comercial
Desarrollo logístico con acceso urbano
📊 Ventajas Competitivas
Tamaño y topografía excepcionales para el tipo de zona
Infraestructura parcial lista para uso o integración
Alta densidad permitida para maximizar el rendimiento del proyecto
Pozos de agua activos (poco común en propiedades urbanas)
Uso de suelo flexible: residencial, comercial y mixto
Ubicación céntrica en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del país
📞 Contáctenos para más información
Podemos brindarle:
Estudio de uso de suelo completo
Planos catastrales y propuesta de desarrollo conceptual
Asistencia en trámites municipales y ante INVU / SETENA
