🏗️ Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Proyecto de Apartamentos de Lujo
Ubicado en un exclusivo condominio residencial de clase alta, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrollar un edificio de apartamentos de lujo de dos niveles, con un diseño proyectado que incluye:
Sótano para estacionamientos
Dos niveles de apartamentos
💰 Precio Estimado de Inversión
Precio aproximado: USD 750,000 ($200m2 PRECIO INIGUALABLE)
Área de la Finca Filial: 3,713 m²
📍 Ubicación y Zonas
Zona: Residencial de Clase Alta
Clasificación del uso del suelo: ZRBD – Zona Residencial de Baja Densidad
Entorno urbano consolidado con alta valorización inmobiliaria
Plan regulador permite desarrollos residenciales de baja densidad
🏡 Características del Condominio
El condominio donde se ubica la finca cuenta con:
Acceso vehicular
Parque y áreas verdes
Zonas recreativas (juegos infantiles – sin construir)
Seguridad y control de acceso (se asume como parte de la infraestructura del condominio)
📏 Datos Técnicos del Terreno
Área de finca filial: 3,713.00 m²
Área total de la finca matriz: 11,327.18 m²
Área común: 3,880.29 m²
Área privativa: 7,446.89 m²
Coeficiente de copropiedad: 0.4985974 (equivale al 49.86%)
Área proporcional a la filial: 5,647.70 m² (incluyendo área común)
Remanente de área común asignada: 1,934.70 m²
Valor unitario de la finca madre: USD 111.35/m²
🛠️ Infraestructura y Servicios Públicos
🔌 Servicios Básicos (existentes y disponibles)
Agua potable: AyA (buena disponibilidad)
Alcantarillado sanitario: Tanque séptico, con previsión para red general
Alcantarillado pluvial
Tendido eléctrico: Subterráneo trifásico
Tendido telefónico
TV por cable / Internet
🚧 Vías y Accesos
Calles externas e internas: Pavimento de adoquín y concreto
Cordón y caño
Aceras peatonales
🏘️ Servicios Municipales
Alumbrado público
Limpieza de calles
Recolección de basura
🏫 Servicios Comunales en la Zona
Parques
Iglesias
Centros educativos
Servicio de policía
Transporte colectivo
Cuido infantil privado (disponibilidad regular)
📝 Estado del Inmueble
Terreno sin construcciones actualmente
Propuesta de desarrollo: Edificio de apartamentos con sótano para parqueos y dos niveles residenciales
📌 Notas Importantes:
El área común (1,934.70 m²) es parte del valor total asignado a la finca filial.
El valor de las instalaciones comunes del condominio (como accesos, seguridad, zonas recreativas) está incorporado como valor agregado a la tierra.
🔎 Conclusión
Este terreno ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan desarrollar un proyecto habitacional de alta gama, dentro de un entorno consolidado, con infraestructura completa, excelente ubicación y plusvalía garantizada.
