🏗️ TERRENO EN VENTA – USO MIXTO EN ZONA DE ALTO TRÁNSITO
📍 Ubicación estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo
📐 DETALLES DE LA PROPIEDAD
Área total del terreno: 5,153 m²
Precio de venta: $350 por m² (muy negociable)
Precio total estimado: $1,800,000 (negociable)
Uso de suelo: Mixto (residencial y comercial)
Topografía: Terreno plano, ideal para construcción inmediata
Frente amplio a vía pública con excelente visibilidad
Zona de alto tránsito vehicular y peatonal
⚙️ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Ubicación en sector urbano consolidado con alta demanda inmobiliaria
Servicios públicos disponibles (agua, electricidad, telecomunicaciones)
Accesibilidad inmediata a rutas principales y transporte público
Entorno con alta concentración comercial y residencial
🏙️ PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y POSIBILIDADES DE DESARROLLO
✅ USO RESIDENCIAL
Cobertura permitida: 70% del terreno
Altura máxima: Hasta 5 pisos
Área de cobertura: 3,607.10 m²
➡️ Ideal para proyectos de:
Condominios verticales
Viviendas multifamiliares
Proyectos residenciales con comercio en planta baja
✅ USO COMERCIAL
Cobertura permitida: 85% del terreno
Altura máxima: Hasta 5 pisos
Área de cobertura: 4,380.05 m²
➡️ Se permiten desarrollos como:
🏢 Locales comerciales o centro de compras
🍽️ Restaurantes y food courts
📦 Bodegas urbanas o centros de almacenamiento
⚽ Canchas de fútbol 5 o instalaciones deportivas
🏋️ Gimnasios, wellness centers o clínicas privadas
🎓 Centros educativos privados o técnicos
🧱 VENTAJAS COMPETITIVAS
Terreno amplio, de forma regular y topografía plana
Uso mixto que maximiza el potencial de retorno de inversión
Posibilidad de desarrollos en etapas o proyectos multifuncionales
Flexibilidad para inversionistas o empresas que busquen:
Espacios comerciales
Proyectos habitacionales
Mixto de ambos
💰 CONDICIONES DE VENTA
Precio base: $350/m²
Precio total: $1,800,000 (abierto a negociación según forma de pago o proyecto)
Forma de pago: Puede incluir opciones de financiamiento o acuerdos personalizados
Escritura a convenir entre partes
Impuestos y gastos de traspaso: Por cuenta del comprador
