La propiedad se encuentra en el Centro de Santa Ana, una zona de alta plusvalía y gran actividad comercial, con una ubicación estratégica que garantiza un flujo constante de tráfico vehicular y peatonal. La zona está completamente urbanizada y rodeada de servicios esenciales como supermercados, bancos, restaurantes, colegios, universidades y paradas de autobús, lo que la convierte en una excelente opción para el establecimiento de cualquier tipo de negocio.
Resumen General de la Propiedad:
- Precio de venta: $1,650,000
- Área total construida: 970 m²
- Primera planta: 550 m²
- Segunda planta: 420 m²
- Terreno: 530.36 m² y 363.16 m²
- Frente total: 13.15 m y 17.62 m, con acceso a dos calles públicas.
- Estacionamientos: 4 exteriores y hasta 3 interiores con portón eléctrico con sensor de seguridad.
Características del Edificio: El inmueble cuenta con dos edificaciones de dos niveles cada una, distribuidas de la siguiente manera:
Primera Finca:
- Primer nivel:
- Local comercial: 160,22 m² ideal para ventas al por menor o cualquier tipo de negocio.
- Oficina: 24,46 m² con aire acondicionado.
- Comedor y archivo en la bodega: 28,93 m².
- Bodega: 81,29 m².
- Medio baño y área de almacenamiento.
- Segundo nivel:
- Bodega adicional de 139,85 m² para almacenamiento o distribución.
Segunda Finca:
- Primer nivel:
- Oficina: Espacio amplio de oficina con área para varios puestos de trabajo.
- Baños para el personal y clientes.
- Área de bodega: 231,76 m².
- Segundo nivel:
- Oficina adicional con aire acondicionado.
- Área de bodega adicional de 231,76 m².
Características de la Construcción:
- Estructura: Mampostería y acero de alta resistencia.
- Cimientos: Placa corrida y placa aislada, proporcionando estabilidad y resistencia.
- Paredes internas: Bloques de concreto y gypsum.
- Paredes externas: Bloques de concreto y láminas de hierro, lo que garantiza durabilidad y seguridad.
- Techo: Estructura metálica con cubierta de HG esmaltada, ideal para resistir condiciones climáticas adversas.
- Cielorrasos: Suspensión de PVC, lo que proporciona un aislamiento térmico adicional.
- Pisos: Laminados y de concreto estampado en áreas de oficina y locales, mientras que en la bodega y segundo nivel se utiliza hule para mayor resistencia.
Instalaciones y Equipos:
- Aire acondicionado en varias oficinas y áreas de trabajo para confort de los empleados y clientes.
- Elevador externo para facilitar el acceso al segundo piso.
- Portón eléctrico con sensor de seguridad que proporciona acceso controlado.
- Sistema eléctrico: Entubado en 110/220, con centro de carga, breakers e interruptores de fusible, garantizando seguridad y eficiencia en el uso de electricidad.
- Sistema pluvial: Expuesto, con caños de PVC y bajantes en HG.
- Sistema de aguas residuales: Tanque séptico, con planificación para posible conexión al alcantarillado.
Seguridad:
- Cámaras de seguridad internas y externas que aseguran una vigilancia constante, aumentando la protección de la propiedad y sus ocupantes.
Zona de Alta Plusvalía: La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Santa Ana Centro, una de las zonas con mayor crecimiento comercial. En los alrededores predominan propiedades comerciales como restaurantes, locales para comercios minoristas, y algunos centros comerciales. La cercanía a centros educativos, supermercados, bancos y otros servicios básicos hace que este lugar sea ideal para empresas de diversas industrias.
Servicios Básicos Disponibles:
- Agua potable
- Electricidad entubada
- Alumbrado público
- Telefonía fija
- Alcantarillado pluvial (alcantarillado sanitario no disponible)
Ventajas Adicionales:
- Excelente acceso vial y ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más concurridas de Santa Ana.
- La propiedad está en perfecto estado de conservación, con detalles que la hacen ideal para instalar oficinas, locales comerciales, almacenes o cualquier tipo de negocio que requiera un espacio amplio, funcional y bien ubicado.
- Elevador externo que conecta las dos plantas, lo que facilita el acceso y es perfecto para almacenar mercancías en el segundo nivel o usarlo como oficina adicional.
- Posibilidad de ampliación o reconfiguración de espacios según las necesidades del nuevo propietario, gracias a la distribución flexible del inmueble.
Resumen de la Propiedad: Esta es una oportunidad única de adquirir un inmueble comercial en una de las mejores zonas de Santa Ana Centro. Con amplias instalaciones, múltiples áreas de oficina y bodega, excelente accesibilidad y todos los servicios disponibles, este edificio es ideal para empresas que buscan un lugar con alto potencial de crecimiento.
Precio de venta: $1,650,000
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