Terreno Estratégico en el Corazón de Belén – Oportunidad Comercial y Residencial
📍 Ubicación privilegiada frente a calle principal de alto tránsito
🔗 Conectividad directa a Lindora, San Antonio de Belén y Aeropuerto Juan Santamaría
🏢 Entorno comercial consolidado, con cercanía a centros corporativos, hoteles y zonas francas
📏 Características del Terreno
Área total del terreno: 4,151 m²
Topografía: Totalmente plano
Precio por metro cuadrado: $433.65 USD
Precio total: $1,800,000 USD (muy negociable)
Frente a vía pública: Sí, con alto tránsito vehicular
Entorno inmediato:
Cercano a centros comerciales, zonas francas, escuelas privadas
Accesos rápidos a Lindora, Santa Ana, Autopista General Cañas
A menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
🏘️ Zonificación y Regulación Urbanística
Zona Regulada: ZRMD – Zona Residencial de Media Densidad
Normativa vigente: Artículo 5 del Reglamento de Zonificación
Aplicación del Plan Regulador: No aplica extensión de zona (Art. 2)
📐 Parámetros Urbanísticos Permitidos
| Parámetro | Valor Permitido |
|---|---|
| Área mínima del lote | 250.00 m² |
| Cobertura máxima | 70% del área del lote |
| Frente mínimo | 10.00 metros lineales |
| Altura máxima | 10.00 metros o 3 pisos |
| Densidad habitacional | 200 habitantes por hectárea |
| Retiro frontal | 3.00 metros |
| Retiro lateral (si hay ventanas) | 3.00 metros |
| Retiro posterior | Mínimo 3.00 metros |
🚧 Alineamiento Especial de Construcción
Retiro desde el centro del derecho de vía existente: 12.00 metros
Ancho reglamentario del derecho de vía: 18.00 metros
Antejardín mínimo exigido: 3.00 metros
🏭 El terreno es ideal para:
Desarrollos residenciales (apartamentos de media densidad)
Proyectos mixtos (vivienda con servicios complementarios bajo régimen de condominio)
💼 Potencial de Desarrollo
Dada su ubicación y características físicas, el terreno presenta un alto potencial para desarrollo urbanístico, incluyendo:
Residencias en condominio (horizontal o vertical hasta 3 pisos)
Apartamentos de renta o venta
Proyecto habitacional con uso mixto (comercio de apoyo en primer nivel)
Centro médico, educativo o institucional con enfoque residencial
Este terreno reúne ubicación, tamaño, y versatilidad de uso, con excelente proyección a mediano y largo plazo. ¡Una inversión de alta proyección en una de las zonas más dinámicas del GAM!
