Edificio de Apartamentos en Venta – Freses, Curridabat, Costa Rica
📍 Ubicación
Ubicado en Freses de Curridabat, una de las zonas más consolidadas y de alta demanda residencial del Este de San José. Esta zona se caracteriza por su excelente conectividad, cercanía a centros comerciales, supermercados, centros educativos y servicios médicos, así como por su atractivo para el mercado de alquiler.
💰 Precio de Venta
USD $1,050,000
Precio negociable
📐 Características Generales del Inmueble
Área de construcción aproximada: 1,150 m²
Cantidad de apartamentos: 7
Oficinas adicionales: 2 (una con baño completo, con potencial para convertirse en un apartamento pequeño)
Parqueos disponibles: 12
Bodegas: 6 pequeñas (asignadas en el área de parqueos)
Área común: Rancho con pila, baño completo para uso común
Estilo arquitectónico: Contemporáneo, funcional y orientado a la eficiencia de espacio
🏘️ Distribución Interna de Cada Apartamento
Cada una de las 7 unidades residenciales cuenta con:
2 habitaciones
1 baño completo
Sala-comedor
Cocina independiente
Bodega privada (ubicada en el parqueo)
Acabados funcionales y de fácil mantenimiento
Excelente ventilación e iluminación natural
🧮 Ingresos de Alquiler Mensual
| Unidad | Ingreso mensual (USD) |
|---|---|
| Apartamento 1 | $800 |
| Apartamento 2 | $800 |
| Apartamento 3 | $750 |
| Apartamento 4 | $780 |
| Apartamento 5 | $800 |
| Apartamento 6 | $750 |
| Apartamento 7 | $950 |
| Oficina comercial (₡130,000) | ≈ $260 |
| Total mensual | $5,890 |
| Total anual estimado | $70,680 |
Tipo de cambio estimado: ₡500 = $1 USD
Ingresos calculados al momento actual (todos los contratos vigentes)
📈 Análisis de Inversión
Cap Rate Bruto estimado: 6.73% anual
Este indicador refleja una rentabilidad sólida basada en el ingreso bruto antes de gastos operativos.
Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato con bajo riesgo y activos estables en zonas consolidadas.
💼 Ocupación
Ocupación actual: 100% alquilado
Contratos activos, pagos al día
Alta demanda sostenida en la zona
🛡️ Infraestructura y Seguridad
✅ Cerca eléctrica perimetral
✅ Sistema de cámaras de seguridad (CCTV)
✅ Iluminación externa
✅ Accesos independientes
✅ Excelente mantenimiento general del edificio
📌 Amenidades y Beneficios Adicionales
📦 Bodegas individuales (una por apartamento)
🏕️ Rancho con pila para actividades comunes
🚗 12 espacios de parqueo cómodamente distribuidos
🧱 Construcción sólida con potencial de valorización
💼 Oficinas internas con posibilidad de reconfiguración a unidades residenciales
🧾 Propiedad genera ingresos desde el día uno
🚀 Ventajas de Inversión
Propiedad generadora de renta inmediata con contratos vigentes
Zona de alta demanda con apreciación constante
Baja rotación de inquilinos
Potencial para aumento progresivo de alquileres
Diversificación: 8 flujos de ingresos independientes (7 apartamentos + 1 oficina)
Bajo riesgo de vacancia y alta liquidez en caso de reventa
