Edificio de Apartamentos en Venta – Zapote, San José
📍 Ubicación
El inmueble se ubica en Zapote, una zona urbana densamente poblada y altamente demandada dentro del Gran Área Metropolitana (GAM). Con cercanía a servicios, transporte público, centros de trabajo y educación, es ideal para el mercado de alquiler a largo plazo.
💰 Precio de Venta
USD $500,000
Opción de compra con deuda existente:
Deuda actual: $180,000 con Banco Popular
Pago al propietario: $320,000
Alternativa: se puede comprar libre de gravamen
🧱 Características Generales del Inmueble
Área de construcción aproximada: 750 m²
Cantidad de apartamentos: 9
Estacionamiento:
2 cocheras alquiladas
5 parqueos internos
Distribución sencilla y funcional
Estructura permite ampliación (hasta 3 pisos permitidos por normativa)
💼 Ocupación y Rentabilidad
Ocupación actual: 100% alquilado
Flujo de caja inmediato
Contratos activos con inquilinos estables
🧾 Ingresos de Alquiler Detallados
| Unidad | Renta mensual (colones) |
|---|---|
| Apartamento 1 | ₡160,000 |
| Apartamento 2 | ₡277,930 |
| Apartamento 3 | ₡300,000 |
| Apartamento 4 | ₡130,000 |
| Apartamento 5 | ₡174,554 |
| Apartamento 6 | ₡150,000 |
| Apartamento 7 | ₡260,000 |
| Apartamento 8 | ₡235,000 |
| Apartamento 9 | ₡270,000 |
| Cocheras | ₡80,000 |
| Total mensual | ₡2,037,484 |
💱 Conversión a USD
Tipo de cambio estimado: ₡500 = $1
Ingreso mensual estimado en USD:
₡2,037,484 ÷ 500 = $4,074.97
Ingreso anual bruto estimado en USD:
$4,074.97 × 12 = $48,899.64
📊 Análisis Financiero
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de venta total | $500,000 |
| Ingreso mensual bruto | $4,075 |
| Ingreso anual bruto | $48,900 |
| Cap Rate Bruto | 9.78% |
| Opción de compra con deuda bancaria | Sí (Banco Popular) |
El Cap Rate Bruto de 9.78% es altamente atractivo dentro del mercado urbano de San José, especialmente dado el bajo costo de entrada comparado con otras propiedades de renta.
🏗️ Potencial de Desarrollo
El inmueble se encuentra en una zona que permite hasta 3 niveles de construcción, lo cual abre oportunidades para:
Construcción de más apartamentos
Ampliación de parqueos
Agregación de áreas comunes o amenidades
Aumento del valor del activo y su rentabilidad
✅ Puntos Clave para Inversores
Flujo de caja inmediato desde el primer mes
Activo ya alquilado y en operación
Ubicación estratégica con alta demanda de alquiler
Diversificación de unidades (9 apartamentos + cocheras alquiladas)
Posibilidad de expansión vertical
Flexibilidad en la forma de pago (con o sin asumir deuda bancaria)
Excelente rentabilidad sin requerir mejoras inmediatas
