Lote en Venta – Freses de Curridabat, San José
📍 Ubicación: Freses, Curridabat – una de las zonas residenciales más demandadas del Este de San José, con alta plusvalía, cercanía a universidades, centros comerciales (Multiplaza del Este, Momentum Pinares), servicios, transporte público y vías principales.
📐 Detalles Técnicos del Lote
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Área del terreno | 810 m² |
| Topografía | Plana |
| Frente | |
| Fondo | |
| Uso de suelo | Habitacional / Media o alta densidad (verificación recomendada con municipalidad) |
| Ubicación registral | En sociedad jurídica (lista para traspaso) |
🏗️ Potencial de Desarrollo
Apto para la construcción de hasta 18 apartamentos
Ideal para proyecto multifamiliar vertical, condominio o edificio de inversión
Potencial para desarrollar:
3 niveles (dependiendo de normativa y retiros)
Parqueo en planta baja o semisótano
Áreas comunes (ranchito, bodegas, cámaras, etc.)
Se recomienda contar con un anteproyecto o estudio de cabida para confirmar número exacto de unidades permitidas y diseño ideal.
💰 Precio de Venta
USD $500,000 NEGOCIABLE
Precio por metro cuadrado: $617/m²
📈 Análisis Básico para Desarrolladores
Ejemplo hipotético de proyecto:
18 apartamentos de 2 habitaciones
Venta estimada por unidad: $115,000 – $135,000 (dependiendo de acabados y área)
Ingreso total potencial por ventas:
18×125,000(promedio)=$2,250,00018 × 125,000 (promedio) = \$2,250,00018×125,000(promedio)=$2,250,000ROI estimado puede superar el 20%-30% neto, dependiendo de costos de construcción y comercialización
✅ Ventajas de Inversión
Zona con alta demanda de alquiler y compra por su ubicación y accesos
Proyecto con alta rentabilidad potencial, ideal para desarrolladores residenciales
Fácil traspaso (propiedad en sociedad)
Cercanía a zonas comerciales, colegios, transporte, y universidades (U Fidelitas, U Latina, UCR)
